那些过亿豪宅的立面，怎么都这样了

一个豪宅要怎么体现出它是个货真价实的豪宅？这问题乍一听可能有点奇怪，但却很值得深思我们见过为了凸显“豪“气，豪宅开发商的各种内卷角度比如海泰北外滩直接建了一座屋顶直升机坪，喊出浦西第一豪宅的口号再比如奢石元素火了之后，北京一家开发商的视频广告，只讲自己怎么跨越11700多公里，从意大利卡拉拉山脉搬回一块鱼肚白石材这些都是关于豪宅的点式印象，但够了吗？做到这些，就能体现房子的与众不同吗？当然不，很多开发商忽略的其实是一个更重要维度，也是行业内极少单独拿出来说的维度：立面但我们看豪宅立面主要看什么肯定不是去看材质之类的......就像你不会纠结爱马仕包包用什么牛皮一样尤其那些过亿的房子，这个价值段谈材质就有点抓小放大了要看豪宅立面，就必须看到它真正的过人之处，而且必须第一眼就让你看见，第二眼第三眼那都不算放在以前这样的房子可能很少见但今年我们团队跑过全国很多城市，实地看下来行业里的豪宅们好像集体变了尤其这样的第一眼“孤品”案例开始越来越多当下最大感受就是豪宅立面这么做，真的有点过分了01最过分的就是那些小众但又非常大胆的异形豪宅小众到硬生生把一个住宅做成了艺术品，大胆到让习惯讲规矩的建筑产品失去了统一标准我们甚至不能把它们放在地产领域去讨论什么物料、工艺、成本因为这些异形豪宅直接走向了当下房地产商品房的另一面：非标比如广州的鹏瑞一号也是今年我们看到最具创意的圆柱形外立面实不相瞒，这是我第一次看到这么极致的圆弧腰身好看到什么程度？任何一个角落去看，都是一幅画你甚至能在一栋建筑身上看到丝绸式的灵动和质感这样的建筑在广州是第一个，全国也还没有复制品还有我们反复提起的麓湖100%不规则的异形外立面，一开始就反向筛选了它的买单者每一层的玻璃都有十几种不一样的半径，最后形成不重复的异形曲面甚至还不只这一种包括每个单体建筑都是有独立设计稿也就是说，整个麓湖全部都是非标式孤品所以为什么一个项目从立项到现在快20年了还是看不腻？因为目前确实还没有能全面超越它的，哪怕麓湖已经把所有开发数据都免费公开出来但这么多年过去依然没有人能复制出下一个麓湖02还有一种不顾别人死活、喜欢玩颜色的豪宅这么说绝对不是夸张因为接下来要给各位看的一个案例，用的就是堪称房地产色彩禁区的：纯白各位在生活中见过白色建筑吗？好像特别少，哪怕陆家嘴这种级别的城市界面，也很少看到真正的纯白建筑一方面纯天然白色材料真的非常少，用在建筑上的就更少了另一个原因，白色也意味着良品率很低，而且后期还不好打理但好在这个行业不乏勇士除了足够有底气的鹏瑞一号，还有一个杨浦著名烂尾楼八埭头滨江园这也是行业内很少见的纯白色立面，而且不是那种单调死板的白据说设计师跑遍了全球，最后在法国巴黎“老佛爷”百货中才找到了这张白色色卡加上看江的圆弧卧室，从外部看就是波浪形状也让整个白色立面多了几分灵动让人忍不住感叹，虽然烂尾，却实在美丽不过既然提到颜色必然绕不开中兴路一号了和极致的白色不同，万科把住宅立面色彩推向了另一个极致叫做糖果色前不久我才刚去看过不得不说这种打破常规的彩色立面，在一众灰调的城市天际线中确实足够醒目而且每个颜色单独看都是存在感极强的颜色也让单体建筑有了自己的性格关键这些颜色拼在一起却并不突兀，反而有种撞色的美感也确实当得起高技派三个字03那第三个要看什么？很多人都忽略了一个最基本的立面元素：线条首先就是直线别看只是入门级的横平竖直，要做到好看依然非常难而在古北壹号，你可以看到什么是线条构建出来的绝对框架感比如朋友圈无意翻到这张图古北壹号 来源：Yolanda整个白色立面只用了规规矩矩的横竖线条，看似保守其实很耐看精简了花里胡哨的元素，多了几分内涵和稳重甚至经得起侧看，也非常立体包括前几天我们去看过的保利世博天悦同样的横竖框架，但你站在不同视角看上去就是不一样落日黄昏的光影，会被线条切割成不同的金属色泽这也是保利下了很大功夫创新的双层类幕墙设计交错的线条构成大框套小框的模式，把原本属于二维的横和竖做出了3D的立体结构感以及曾经我们在深圳龙华金茂府还看过一种用陶板一点点拼接起来的倒三角式线条让建筑看上去非常挺拔而且呈现出的质感非常好看不过行业很喜欢引用一句话，叫直线属于人类，而曲线属于上帝所以现在很多豪宅开发商都约定俗成用起了圆弧我在香港置地启元看到了今年踩盘过程中最多的弧线除了立面的整体弧度做到非常流畅徐汇滨江启元还要对每一块玻璃重新开模，进行圆弧化处理转角处也从直角变成了圆角石材、格栅甚至铝板，走到这里全部都被圆弧化处理了连门头都加入了金色曲线的顶棚，和玻璃幕墙的转角进行呼应可以说把圆弧运用到了极致这样处理过，我们站在街边看整个界面比起厚重冷硬的水泥墙体，就多了一层空间上的圆润和流畅感04这些立面看起来确实都很好看，那触感呢？以前我们应该不关心一座豪宅摸起来是什么样子毕竟传统认知里，豪宅只可远观高高在上，就算走近看也只能仰视所以踩盘前我怎么也没想到，有一类超级豪宅，现在竟然开始主动寻求立面和人的近距离接触了最明显的一个特点就是：不做外墙比如恒昌玖里，依然一眼贵却又少了点高高在上立面墙体直接沿着街边，只用了一层的侧边入户围栏做分隔伸手就能摸得到踩盘当天刚好圣诞前夜，围栏上还装饰了圣诞花环和玩偶，成为街景的一部分不只恒昌玖里，今年扎堆入市的风貌别墅都是如此因为限高和历史因素，这类产品一般只有1-3层，而他们的出现，正在打破传统豪宅的固有气质包括四川北路的弘安里，院子的大门就开在人行道上外墙的窗台上摆了可观赏的植物，形成一道空中花墙人走在这些房子之外，感受到的不是生疏，心情反而是很亲近愉悦的也因为没有了围墙，不仅立面看起来更加完整，更消除了豪宅带来的距离感所以如今，恒昌玖里已经成了新的网红打卡点我踩盘当天，十几分钟就有很多时尚男女在围栏前排队拍照了05但看了这么多无论形状、色彩还是线条、触感，这些都是白天的视角晚上呢？似乎很少有人关注夜色视角下，“卸了妆”的豪宅是回归平凡还是更加惊艳？这也是立面比较容易被大家忽略的一个维度：灯光我在夜色下的新天地走了一圈，发现最常见的就是顶部照明也就是在建筑顶部设计一个灯光视觉标志，组成城市夜景天际线的一部分比如恒昌玖里街道路口突然出现一座金顶建筑，在夜色中格外显贵包括整个用灯光作为装饰的立面照明结合墙面的光线折射，有一种越夜越美丽的璀璨不少网友调侃说这回上海终于有了自己的上东区，直接省了一张去纽约的机票以及附近的翠湖天地楼群之间的金顶灯柱也同样突出不用走近你就知道，它是顶豪但还有一种豪宅立面的灯光，比较特别就是除了标志性的顶部灯光以外，更强调轮廓和线条感的转角泛光走到复兴东路，猛一抬头看到了这样的立面必须强调一下，这张是手机原图直出这就是绿城最近在上海做的那个豪宅，外滩兰庭顶部的灯帽，不仅成为一个醒目的建筑标志远看也构成了夜景天际线的一部分而且各位有没有发现立面转角处的圆弧存在感极强我把镜头拉近，发现所有的灯具都内嵌在弧形玻璃外侧所以打出来这种转角泛光这么做有一个好处，就是不会对人眼产生眩光，不刺眼即使拿最普通的手机镜头去拍，也特别清晰好看灯光的存在不是为了对抗黑暗，反而形成一种静止的夜色美学06所以今天，我们从白天看到黑夜去观察这么多建筑的立面，为了什么？其实也是一次真诚的呼吁关于立面真的已经被我们、被这个行业忽视太久太久了确实，此前很多开发商是不怎么关注立面的因为立面看得见摸不着，很难真正影响客户的买房决策其次，做好立面也真的很难想要好看，就必须有好的设计、好的材质工艺，这几步说起来简单实操起来都是巨大的成本所以很多开发商觉得没必要、也没这个精力去做这件事但豪宅不一样对豪宅来说，立面是真正意义上体现产品差异化的直观方式以前我们也喜欢跟各位讨论户型、装修、绿化......但户型越做越同质化，不同地块也规定了装标，绿化园林再怎么卷也不是真的公园包括限价时代，很多房子总价都是被限制好的只有立面，一直以来其实没有上限，完全可以放开手脚去做也是最能拉开产品差距的地方还有很重要一点，极致的立面当然可以带来极致的溢价为什么麓湖每一栋的立面、甚至每一块玻璃都不一样包括广州鹏瑞1号，凭什么能卖到56万一平？很大原因就是这些房子第一眼看上去，从它的线条从它的立面，你就知道这个产品绝无仅有这就是极致的立面带来的稀缺性，但却很少被人重视罗立平在采访中有一句话，也刚好可以成为今天这篇文章的注解我觉得一个项目立面的重要程度超过很多人的预期做最好的衣服一定是为了做最好看的衣服，而不是其他同理，那些价值上亿的豪宅也一定是最好看的房子难道不是吗？以上为正文，来自余奔雷这是真叫卢俊公众号的第5781篇原创文章

特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。